5241 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 499 000 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 195,1 m² · constr. 1925 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 900 $
Rôle antérieur 957 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994515291940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65464500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
66023994515291940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −73 011 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 797 677 $ Poids 22 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 487 051 $ Poids 22 % |
| 3 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +125 799 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 965 492 $ Poids 11 % |
| 4 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 590 237 $ Poids 11 % |
| 5 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −152 811 $ · Ajust. âge +149 250 $ | 2 011 532 $ Poids 11 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 370 894 $ Poids 10 % |
| 7 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 013 654 $ Poids 8 % |
| 8 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +140 808 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 920 983 $ Poids 8 % |
| 9 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 233 973 $ Poids 7 % |
| 10 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 741 729 $ Poids 6 % |
| 11 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 695 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +143 316 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 412 685 $ Poids 5 % |
| 12 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −145 797 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 383 362 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.