5335-5337 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 157 m² · constr. 1941 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 738 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994515638050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65478300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023994515638050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 637 624 $ Poids 19 % |
| 2 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 622 330 $ Poids 18 % |
| 3 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 892 310 $ Poids 13 % |
| 4 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −53 042 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 826 151 $ Poids 13 % |
| 5 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 495 128 $ Poids 12 % |
| 6 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 393 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 737 258 $ Poids 10 % |
| 8 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 703 293 $ Poids 10 % |
| 9 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 900 413 $ Poids 9 % |
| 11 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 315 367 $ Poids 9 % |
| 12 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 917 403 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.