3242-3244 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Autre · 2 047 $/m² · 440,3 m² · constr. 1963 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 100 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994516105070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67031500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 055 700 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
66023994516105070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 081 $ Poids 21 % |
| 2 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (1 061 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 530 540 $ Poids 19 % |
| 3 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (843 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 541 $ Poids 16 % |
| 4 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (1 006 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 555 243 $ Poids 16 % |
| 5 | 4682-4690, avenue Papineau, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (4 240 $/m²) 422,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 866 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 173 235 $ Poids 16 % |
| 6 | 4317, 4319, 4319A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 870 $/m²) 378 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +89 412 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 365 773 $ Poids 16 % |
| 7 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (905 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 499 492 $ Poids 15 % |
| 8 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (967 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 669 $ Poids 15 % |
| 9 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 277 628 $ Poids 14 % |
| 10 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (909 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 459 288 $ Poids 13 % |
| 11 | 2166, 2166A, 2168, 2168A, 2168B, 2170, rue Rachel Est, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 856 $/m²) 385,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +78 673 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 372 680 $ Poids 13 % |
| 12 | 1989, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 194 $/m²) 373,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 069 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 985 409 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.