5334 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
404 500 $
Autre · constr. 2012 · terrain 2,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 400 $
Rôle antérieur 23 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994516918950010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000027
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
66023994516918950010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, 4447, 4449, avenue Des Érables, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (2 491 $/m²) 320,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 888 975 $ Poids 19 % |
| 2 | 4376, 4378, 4380, rue Parthenais, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 374 $/m²) 259,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 18 % |
| 3 | 4578, avenue de Lorimier, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 484 $ Poids 18 % |
| 4 | 4699-4709, rue Chabot, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 156 $/m²) 445,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 058 328 $ Poids 17 % |
| 5 | 4431, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 853 372 $ Poids 16 % |
| 6 | 4314, 4316, 4316A, 4318, 4318A, rue Messier, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 983 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +161 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 086 965 $ Poids 16 % |
| 7 | 2177-2179A, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 890 $/m²) 341,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 586 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 4592, avenue De Lorimier, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (6 486 $/m²) 82,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 635 093 $ Poids 15 % |
| 9 | 4693 et 4695, rue Chabot, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 419 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 131 $ Poids 15 % |
| 10 | 4534, avenue De Lorimier, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 514 $/m²) 111,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 600 $ Poids 15 % |
| 11 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 783 704 $ Poids 15 % |
| 12 | 4379, rue de Lorimier, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 734 500 $ (7 449 $/m²) 98,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 817 212 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.