3349 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
384 000 $
Autre · 5 749 $/m² · 66,8 m² · constr. 2015 · terrain 28,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994517007040010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000521
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66023994517007040010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, rue Parthenais, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 433 $/m²) 58,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 495 $ Poids 20 % |
| 2 | 2470, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 516 500 $ (7 224 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 572 143 $ Poids 19 % |
| 3 | 4775, avenue Papineau, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (7 593 $/m²) 69,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 529 818 $ Poids 18 % |
| 4 | 4451, rue Parthenais, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (7 393 $/m²) 61 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 844 $ Poids 15 % |
| 5 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 564 000 $ (9 156 $/m²) 61,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 634 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 2456, rue Rachel Est, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 432 900 $ (6 080 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 747 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 498 561 $ Poids 14 % |
| 7 | 4342, rue Des Érables, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (6 297 $/m²) 71,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 808 $ Poids 13 % |
| 8 | 1588, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (6 745 $/m²) 72,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 797 $ Poids 13 % |
| 9 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (10 265 $/m²) 56,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 067 $ Poids 12 % |
| 10 | 4281, avenue des Érables, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (7 347 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 923 $ Poids 12 % |
| 11 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (7 453 $/m²) 63,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 518 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 1351, rue Saint-Grégoire, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (7 761 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 565 008 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.