3300 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 049 700 $
Autre · 4 999 $/m² · 210 m² · constr. 1975 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 000 $
Rôle antérieur 1 743 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994517300810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67031800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 880 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
1 743 000 $
ID provincial
66023994517300810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4578, avenue de Lorimier, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 589 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 176 073 $ Poids 19 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 900 781 $ Poids 19 % |
| 3 | 4746-4750, rue Cartier, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 959 000 $ (4 333 $/m²) 221,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 119 173 $ Poids 17 % |
| 4 | 1687-1689, rue Gilford, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 596 988 $ Poids 16 % |
| 5 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 572 096 $ Poids 15 % |
| 6 | 4693 et 4695, rue Chabot, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 419 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 156 $ Poids 15 % |
| 7 | 1670-1672-1674, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 995 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 600 653 $ Poids 15 % |
| 8 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 104 $ Poids 14 % |
| 9 | 4548-4550, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 331 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 994 938 $ Poids 14 % |
| 10 | 4677, rue Cartier, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 875 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 520 $ Poids 13 % |
| 11 | 4640 à 4644, rue Marquette, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 874 $/m²) 225,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 758 $ Poids 13 % |
| 12 | 4666-4668, rue Chabot, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 649 $/m²) 182,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie +120 655 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 936 250 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.