5383 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 8 558 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 40,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994517684380010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65534316
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023994517684380010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 509 319 $ Poids 7 % |
| 2 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 912 219 $ Poids 6 % |
| 3 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 080 $ Poids 5 % |
| 4 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 043 964 $ Poids 5 % |
| 5 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −62 210 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 999 748 $ Poids 4 % |
| 6 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 806 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 044 670 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.