3415-3425 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 302 300 $
Autre · 740 $/m² · 1 759,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 759,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 899 500 $
Rôle antérieur 5 175 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518314830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F67046300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 863 500 $
Valeur bâtiment
3 036 000 $
Rôle antérieur
5 175 000 $
ID provincial
66023994518314830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 15 % |
| 2 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 15 % |
| 3 | 2230, Avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 12 % |
| 4 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 719 364 $ Poids 7 % |
| 5 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 707 $ Poids 6 % |
| 7 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +407 593 $ · Ajust. superficie +837 426 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 6 089 374 $ Poids 5 % |
| 8 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 4 % |
| 9 | 4220, Avenue des Erables, Montréal 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 934 985 $ Ajust. marché +221 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 443 $ Poids 2 % |
| 10 | 5030, Avenue Papineau, Montréal 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (2 113 $/m²) 1 112 m² · constr. 1947 Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 646 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 1705, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (841 $/m²) 672,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 812 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 5028-5038, rue Garnier, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (848 $/m²) 755,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 969 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.