3451-3455 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 091 300 $
Autre · 940 $/m² · 1 161,3 m² · constr. 1931 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 161,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 000 $
Rôle antérieur 1 705 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67046200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 314 800 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
1 705 300 $
ID provincial
66023994518489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
754 167 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 14 % |
| 2 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 13 % |
| 3 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +407 593 $ · Ajust. superficie −195 578 $ · Ajust. âge +418 376 $ | 5 034 350 $ Poids 12 % |
| 4 | 2230, Avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 11 % |
| 5 | 2310, rue Montgomery, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 822 500 $ Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 892 $ Poids 8 % |
| 6 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 7 % |
| 8 | 2314, rue Montgomery, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 878 451 $ Ajust. marché +81 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 5030, Avenue Papineau, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (2 113 $/m²) 1 112 m² · constr. 1947 Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 688 197 $ Poids 6 % |
| 10 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 204 $ Poids 6 % |
| 11 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 912 679 $ Poids 5 % |
| 12 | 4220, Avenue des Erables, Montréal 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 934 985 $ Ajust. marché +221 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 443 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.