3430 Rue MASSON app. 113 app. 113 · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 8 333 $/m² · 77,5 m² · constr. 2018 · terrain 41,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518773040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000829
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023994518773040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 810 $ Poids 9 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 833 996 $ Poids 9 % |
| 3 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 745 $ Poids 6 % |
| 4 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 468 733 $ Poids 5 % |
| 5 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 884 654 $ Poids 5 % |
| 6 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 014 928 $ Poids 4 % |
| 7 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 782 616 $ Poids 2 % |
| 8 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 014 169 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.