3432 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
291 400 $
Autre · 6 071 $/m² · 48 m² · constr. 2018 · terrain 22 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518773040010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000825
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
66023994518773040010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4482, rue Fullum, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (8 251 $/m²) 50,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 954 $ Poids 20 % |
| 2 | 4775, avenue Papineau, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (7 110 $/m²) 47,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 378 748 $ Poids 14 % |
| 3 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (12 099 $/m²) 44,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 976 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 605 040 $ Poids 14 % |
| 4 | 4363, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 129 $/m²) 51,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 098 $ Poids 14 % |
| 5 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (10 265 $/m²) 56,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 539 272 $ Poids 10 % |
| 6 | 5313, rue Chambord, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (9 525 $/m²) 46,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 498 757 $ Poids 9 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (6 504 $/m²) 45,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 356 783 $ Poids 9 % |
| 8 | 3411, rue Chapleau, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 111 $/m²) 54 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 559 $ Poids 8 % |
| 9 | 4728, rue Chabot, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 762 $/m²) 52,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 906 $ Poids 7 % |
| 10 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (6 966 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 466 $ Poids 7 % |
| 11 | 2145, rue Rachel Est, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (6 031 $/m²) 45,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 117 $ Poids 7 % |
| 12 | 2301, rue Bercy, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (5 401 $/m²) 57,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 051 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.