3444 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
417 700 $
Autre · 5 722 $/m² · 73 m² · constr. 2018 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518773040010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000883
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
66023994518773040010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4519, rue Parthenais, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (6 952 $/m²) 79,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 636 042 $ Poids 21 % |
| 2 | 4569, rue Parthenais, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (7 361 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 616 382 $ Poids 20 % |
| 3 | 2470, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 516 500 $ (7 224 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 594 537 $ Poids 19 % |
| 4 | 4521, rue Parthenais, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (7 155 $/m²) 81,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 666 995 $ Poids 18 % |
| 5 | 2217, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 654 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 172 $ Poids 17 % |
| 6 | 4775, avenue Papineau, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 528 500 $ (7 593 $/m²) 69,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 561 285 $ Poids 15 % |
| 7 | 4446, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 925 $/m²) 77,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 272 $ Poids 15 % |
| 8 | 5254, avenue Papineau, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (7 290 $/m²) 67,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 016 $ Poids 15 % |
| 9 | 2456, rue Rachel Est, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 432 900 $ (6 080 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 747 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 517 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 4592, avenue De Lorimier, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (6 486 $/m²) 82,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 605 581 $ Poids 14 % |
| 11 | 5087, rue Fabre, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (7 288 $/m²) 76,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 601 417 $ Poids 13 % |
| 12 | 4459, rue Parthenais, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 433 $/m²) 58,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 337 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.