3440 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
489 000 $
Autre · 8 795 $/m² · 55,6 m² · constr. 2018 · terrain 23,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518773040010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000885
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
66023994518773040010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, rue Parthenais, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 433 $/m²) 58,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 071 $ Poids 22 % |
| 2 | 4482, rue Fullum, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (8 251 $/m²) 50,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 309 $ Poids 19 % |
| 3 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (10 265 $/m²) 56,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 578 281 $ Poids 16 % |
| 4 | 4363, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 129 $/m²) 51,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 189 $ Poids 14 % |
| 5 | 4451, rue Parthenais, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (7 393 $/m²) 61 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 440 $ Poids 14 % |
| 6 | 4281, avenue des Érables, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (7 347 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 501 781 $ Poids 13 % |
| 7 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 564 000 $ (9 156 $/m²) 61,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 591 552 $ Poids 11 % |
| 8 | 2301, rue Bercy, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (5 401 $/m²) 57,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 573 $ Poids 11 % |
| 9 | 2494, rue Rachel Est, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (5 953 $/m²) 59,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 684 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 419 662 $ Poids 11 % |
| 10 | 3411, rue Chapleau, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 111 $/m²) 54 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 782 $ Poids 10 % |
| 11 | 4775, avenue Papineau, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (7 110 $/m²) 47,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 405 765 $ Poids 10 % |
| 12 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (6 218 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.