3436 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Autre · 5 299 $/m² · 112,5 m² · constr. 2018 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518773040010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000887
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023994518773040010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4431, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 840 841 $ Poids 18 % |
| 2 | 4655, avenue des Érables, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (6 786 $/m²) 94,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 794 263 $ Poids 18 % |
| 3 | 5108, rue Chabot, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (9 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 149 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 4534, avenue De Lorimier, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (6 514 $/m²) 111,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 508 $ Poids 17 % |
| 5 | 5149, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (8 297 $/m²) 113,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 681 $ Poids 17 % |
| 6 | 4662, avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 131 $ Poids 17 % |
| 7 | 5136, rue Chabot, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (7 373 $/m²) 96,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 4478, rue Fullum, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 798 900 $ (7 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +79 890 $ | 1 029 215 $ Poids 15 % |
| 9 | 4408, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (5 444 $/m²) 102,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 647 774 $ Poids 14 % |
| 10 | 4532, avenue de Lorimier, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 168 $/m²) 114,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 828 165 $ Poids 14 % |
| 11 | 4330, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 132 040 $ (1 145 $/m²) 115,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 084 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 153 725 $ Poids 14 % |
| 12 | 1584, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 758 $/m²) 105,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 949 367 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.