3430 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
272 800 $
Autre · terrain 4,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 44 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518773040010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000795
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
66023994518773040010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue Fullum, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (935 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 19 % |
| 2 | 4545, 4547, 4549, rue Parthenais, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 052 $/m²) 268 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 18 % |
| 3 | 4655, avenue des Érables, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (6 786 $/m²) 94,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 145 $ Poids 18 % |
| 4 | 4617, avenue des Érables, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 519 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 4543, rue Parthenais, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 975 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 18 % |
| 6 | 4654, 4656 et 4658, avenue des Érables, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 314 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 4424, 4426, 4428, rue Fullum, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 262 $/m²) 218,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 4519, rue Parthenais, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (6 952 $/m²) 79,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 088 $ Poids 17 % |
| 9 | 4520, 4522, 4524, rue Parthenais, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 090 $/m²) 222 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 4459, rue Parthenais, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 433 $/m²) 58,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 16 % |
| 11 | 4669-4673, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 873 000 $ (3 155 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 625 $ Poids 16 % |
| 12 | 4372-4376, rue Fullum, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (4 166 $/m²) 223 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 948 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.