3470 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 711 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 351,3 m² · constr. 1959 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 700 $
Rôle antérieur 1 003 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518957930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67033500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
1 003 400 $
ID provincial
66023994518957930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 343 689 $ Poids 1 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 251 043 $ Poids 1 % |
| 3 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +560 500 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 3 054 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 029 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 168 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 905 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 901 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 012 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 274 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 990 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +276 225 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 703 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.