5355 Avenue 13E app. 20 app. 20 · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 73,9 m² · constr. 1995 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994518990430010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66020736
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
66023994518990430010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
781 667 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 059 $ Poids 7 % |
| 2 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 867 545 $ Poids 5 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −67 877 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 443 541 $ Poids 5 % |
| 4 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 767 536 $ Poids 3 % |
| 5 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 995 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −83 607 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 834 743 $ Poids 2 % |
| 7 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −101 456 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 960 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −128 542 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 966 402 $ Poids 1 % |
| 9 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −66 425 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 513 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.