3515 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
825 800 $
Autre · 6 830 $/m² · 120,9 m² · constr. 1954 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 600 $
Rôle antérieur 1 191 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994519582450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67045600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 500 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
1 191 700 $
ID provincial
66023994519582450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, rue Chabot, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 861 500 $ (7 604 $/m²) 113,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +86 150 $ | 987 407 $ Poids 19 % |
| 2 | 4431, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 868 540 $ Poids 15 % |
| 3 | 5149, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (8 297 $/m²) 113,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 065 527 $ Poids 14 % |
| 4 | 4534, avenue De Lorimier, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 514 $/m²) 111,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 867 $ Poids 13 % |
| 5 | 4662, avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 407 $ Poids 12 % |
| 6 | 5108, rue Chabot, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (9 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +90 089 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 187 236 $ Poids 12 % |
| 7 | 4532, avenue de Lorimier, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (6 168 $/m²) 114,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 854 070 $ Poids 11 % |
| 8 | 4330, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 132 040 $ (1 145 $/m²) 115,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 084 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 158 534 $ Poids 11 % |
| 9 | 2228, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 062 $/m²) 128,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 693 $ Poids 11 % |
| 10 | 5547, rue Garnier, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (7 930 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 898 148 $ Poids 10 % |
| 11 | 1584, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 758 $/m²) 105,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 4478, rue Fullum, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 798 900 $ (7 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge +79 890 $ | 1 062 338 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.