3525 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
918 200 $
Autre · 3 269 $/m² · 280,9 m² · constr. 1955 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 000 $
Rôle antérieur 1 079 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994519785650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67045500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
1 079 800 $
ID provincial
66023994519785650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue Parthenais, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 975 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 699 $ Poids 21 % |
| 2 | 4545, 4547, 4549, rue Parthenais, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 052 $/m²) 268 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 172 $ Poids 21 % |
| 3 | 4654, 4656 et 4658, avenue des Érables, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (4 314 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 286 894 $ Poids 20 % |
| 4 | 4669-4673, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 873 000 $ (3 155 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 625 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 038 551 $ Poids 19 % |
| 5 | 4675-4679, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 289 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 088 660 $ Poids 18 % |
| 6 | 4687, avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 453 $/m²) 285,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 469 $ Poids 16 % |
| 7 | 4360-4364, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 783 333 $ (3 019 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 434 $ Poids 16 % |
| 8 | 4372-4376, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 783 333 $ (3 072 $/m²) 255 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 916 $ Poids 15 % |
| 9 | 4376, 4378, 4380, rue Parthenais, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 374 $/m²) 259,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 127 $ Poids 15 % |
| 10 | 4402-4406, rue Messier, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 023 000 $ (4 031 $/m²) 253,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +83 932 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 263 849 $ Poids 15 % |
| 11 | 4482, 4484, 4486, rue Messier, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (1 866 $/m²) 313,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 997 $ Poids 15 % |
| 12 | 4415, rue Parthenais, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (1 696 $/m²) 264,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 155 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.