4954-4964 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 282 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 438,1 m² · constr. 1923 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 925 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994520894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67320200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
925 500 $
ID provincial
66023994520894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 447 020 $ Poids 2 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +300 042 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 536 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +400 044 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 2 556 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 682 624 $ Poids 1 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +363 875 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 204 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.