5001-5007 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 211,8 m² · constr. 1931 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 728 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994521398030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67326000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023994521398030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +136 138 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 086 757 $ Poids 11 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +161 454 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 259 584 $ Poids 11 % |
| 3 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +115 436 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 202 683 $ Poids 10 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −124 252 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 400 547 $ Poids 10 % |
| 5 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +230 276 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 068 458 $ Poids 7 % |
| 6 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +99 986 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 104 023 $ Poids 6 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +68 959 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 419 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 429 507 $ Poids 5 % |
| 9 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −87 225 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 366 105 $ Poids 5 % |
| 10 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +94 878 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 898 844 $ Poids 4 % |
| 11 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 143 463 $ Poids 4 % |
| 12 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +183 689 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 206 708 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.