5113-5115 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 157,9 m² · constr. 1910 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 693 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994524636330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65466400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023994524636330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 136 $ Poids 14 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 661 598 $ Poids 12 % |
| 3 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 321 107 $ Poids 11 % |
| 4 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 841 864 $ Poids 10 % |
| 5 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 862 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −99 805 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 771 714 $ Poids 7 % |
| 7 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 574 396 $ Poids 7 % |
| 8 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 994 623 $ Poids 6 % |
| 9 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −109 979 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 235 423 $ Poids 6 % |
| 10 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +92 590 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 828 539 $ Poids 5 % |
| 11 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 064 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 494 464 $ Poids 5 % |
| 12 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +92 837 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 830 751 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.