5230-5232 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 296 400 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 223,4 m² · constr. 1957 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 914 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994524659350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65466615
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023994524659350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 183 445 $ Poids 18 % |
| 2 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +83 443 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 679 348 $ Poids 8 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −72 592 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 452 208 $ Poids 7 % |
| 4 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +128 551 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 473 953 $ Poids 6 % |
| 5 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +186 916 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 137 535 $ Poids 5 % |
| 6 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 781 $ Poids 5 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 455 864 $ Poids 3 % |
| 8 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +147 717 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 151 753 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.