3215-3217 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 229 200 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 190,3 m² · constr. 1958 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 797 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994525743970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67018692
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023994525743970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 459 654 $ Poids 20 % |
| 2 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 575 123 $ Poids 10 % |
| 3 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 353 413 $ Poids 9 % |
| 4 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 992 642 $ Poids 8 % |
| 5 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +117 661 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 897 837 $ Poids 8 % |
| 6 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +139 128 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 624 903 $ Poids 7 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 868 $ Poids 6 % |
| 8 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +193 689 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 091 723 $ Poids 5 % |
| 9 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 015 558 $ Poids 4 % |
| 10 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 353 508 $ Poids 4 % |
| 11 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +100 679 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 130 002 $ Poids 3 % |
| 12 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 346 021 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.