5332 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
498 000 $
Autre · constr. 2012 · terrain 2,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 400 $
Rôle antérieur 23 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994526038570010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000043
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
66023994526038570010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4431, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 853 372 $ Poids 16 % |
| 2 | 4379, rue de Lorimier, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 734 500 $ (7 449 $/m²) 98,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 817 212 $ Poids 15 % |
| 3 | 4408, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (5 444 $/m²) 102,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 620 280 $ Poids 15 % |
| 4 | 4421, 4423, 4425, avenue de Lorimier, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 000 $/m²) 305 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 456 $ Poids 15 % |
| 5 | 4317, 4319, 4319A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 870 $/m²) 378 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 361 $ Poids 14 % |
| 6 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 949 $ Poids 14 % |
| 7 | 4446, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 925 $/m²) 77,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +407 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 5 251 948 $ Poids 14 % |
| 9 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (10 265 $/m²) 56,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 565 500 $ Poids 14 % |
| 10 | 4421, 4423, 4425, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 607 $/m²) 305 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 945 048 $ Poids 14 % |
| 11 | 4775, avenue Papineau, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (7 593 $/m²) 69,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 532 522 $ Poids 14 % |
| 12 | 4293-4295A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 994 $/m²) 244,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 435 171 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.