5300-5350 Rue LAFOND · Montréal
Valeur estimée
1 362 200 $
Autre · 313 $/m² · 4 358,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 358,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,8 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
10 582 300 $
Rôle antérieur 8 818 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994528440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66021700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 906 600 $
Valeur bâtiment
4 675 700 $
Rôle antérieur
8 818 600 $
ID provincial
66023994528440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 16 % |
| 2 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 3 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 429 $ Poids 6 % |
| 4 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 5 % |
| 5 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 4 % |
| 6 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 4 % |
| 7 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 4 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 4 % |
| 10 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 4 % |
| 11 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 294 999 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 4 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.