5335 Rue LAFOND · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 8 188 $/m² · 120 m² · constr. 1986 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 849 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994528726680080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66031990
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
849 100 $
ID provincial
66023994528726680080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 948 740 $ Poids 8 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 068 946 $ Poids 7 % |
| 3 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 309 941 $ Poids 6 % |
| 4 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 319 604 $ Poids 5 % |
| 5 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 805 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 208 786 $ Poids 5 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 615 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 623 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +88 520 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 1 140 578 $ Poids 3 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 149 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +91 018 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 152 976 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.