3540-3544 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
2 963 400 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 1 703,5 m² · constr. 1963 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 703,5 m²
Étages × logements
4 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 649 700 $
Rôle antérieur 4 556 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994529256070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67034300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 200 $
Valeur bâtiment
4 687 500 $
Rôle antérieur
4 556 200 $
ID provincial
66023994529256070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.