4945-4947 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 339 800 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 205,9 m² · constr. 1956 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 781 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994530276920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67323200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023994530276920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 813
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +132 234 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 230 364 $ Poids 14 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +87 637 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 174 884 $ Poids 13 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −150 528 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 374 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +190 433 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 028 615 $ Poids 9 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 489 961 $ Poids 7 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +80 953 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 884 920 $ Poids 7 % |
| 7 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 181 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 960 319 $ Poids 6 % |
| 8 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 412 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +154 653 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 477 462 $ Poids 5 % |
| 10 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −113 348 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 555 232 $ Poids 5 % |
| 11 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 120 478 $ Poids 5 % |
| 12 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 429 620 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.