4888-4892 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 409 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 466,4 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 800 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994530538620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67323900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 300 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
66023994530538620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 510 764 $ Poids 1 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 1 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 893 138 $ Poids 1 % |
| 4 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 682 624 $ Poids 1 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +363 875 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 204 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 544 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 3 170 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 734 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 963 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 528 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.