4965 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 9 981 $/m² · 79,3 m² · constr. 1925 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 575 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994532002650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67331900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
66023994532002650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −70 840 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 905 052 $ Poids 1 % |
| 2 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −146 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −161 733 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 035 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −222 098 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 179 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −240 198 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 185 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.