4898-4902 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 191,7 m² · constr. 1926 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 678 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994532822220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67335000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023994532822220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 998 771 $ Poids 14 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 358 512 $ Poids 14 % |
| 3 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +124 412 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 904 588 $ Poids 13 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 160 037 $ Poids 13 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 107 978 $ Poids 11 % |
| 6 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +94 541 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 932 723 $ Poids 8 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +93 760 $ | 1 334 397 $ Poids 8 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +104 607 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 049 213 $ Poids 7 % |
| 9 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +123 440 $ | 1 990 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +133 399 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 782 565 $ Poids 6 % |
| 11 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +104 638 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 133 962 $ Poids 6 % |
| 12 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +119 542 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 452 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.