3505 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
4 267 800 $
Condo / multirésidentiel · 971 $/m² · 4 393,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 393,4 m²
Étages × logements
5 × 57
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 089 800 $
Rôle antérieur 10 556 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994538114670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66032100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 632 800 $
Valeur bâtiment
6 457 000 $
Rôle antérieur
10 556 300 $
ID provincial
66023994538114670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 358 $ Poids 15 % |
| 2 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +32 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 854 $ Poids 5 % |
| 3 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 5 % |
| 4 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.