3535 Avenue LAURIER E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 92,5 m² · constr. 1984 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 440 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994538359380010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
66023994538359380010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 601 $ Poids 6 % |
| 2 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 711 $ Poids 5 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 557 598 $ Poids 5 % |
| 4 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −66 939 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 186 396 $ Poids 4 % |
| 5 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 038 160 $ Poids 4 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 955 943 $ Poids 4 % |
| 7 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 573 697 $ Poids 4 % |
| 8 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 1 001 565 $ Poids 4 % |
| 9 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 090 020 $ Poids 3 % |
| 10 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 189 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.