3525 Avenue LAURIER E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 383 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994538359380010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395370
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023994538359380010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 914 272 $ Poids 6 % |
| 2 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 058 $ Poids 5 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 559 748 $ Poids 5 % |
| 4 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 190 439 $ Poids 5 % |
| 5 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 041 917 $ Poids 4 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 960 220 $ Poids 4 % |
| 7 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 579 995 $ Poids 4 % |
| 8 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 1 005 802 $ Poids 4 % |
| 9 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 189 966 $ Poids 3 % |
| 10 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 094 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.