5345 Avenue 15E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 525 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994539517270010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67369616
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
66023994539517270010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 287 119 $ Poids 8 % |
| 2 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 049 $ Poids 6 % |
| 3 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 240 306 $ Poids 6 % |
| 4 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 344 $ Poids 6 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 586 270 $ Poids 5 % |
| 6 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 959 542 $ Poids 5 % |
| 7 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 197 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −71 603 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 007 629 $ Poids 4 % |
| 9 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −23 825 $ | 1 072 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 088 261 $ Poids 3 % |
| 11 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 582 001 $ Poids 3 % |
| 12 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −65 697 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 092 857 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.