2841-2843 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 366,3 m² · constr. 1920 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 750 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994540236820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67339300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
66023994540236820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 363 $ Poids 4 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +148 438 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 385 141 $ Poids 4 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +179 605 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 2 307 293 $ Poids 3 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 2 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +253 387 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 093 982 $ Poids 2 % |
| 6 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +156 698 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 143 869 $ Poids 2 % |
| 7 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 2 450 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 853 080 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.