4821 Avenue 6E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 95,1 m² · constr. 2001 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 459 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994541376980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67333806
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023994541376980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 966 551 $ Poids 3 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 075 444 $ Poids 2 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −149 294 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 252 084 $ Poids 1 % |
| 4 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −90 418 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −102 306 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 095 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −163 529 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 262 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −140 476 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 031 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −89 857 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 768 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −134 748 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 203 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.