2869-2873 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 236 700 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 198 m² · constr. 1910 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 614 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994541400980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67339700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
66023994541400980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +93 108 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 102 488 $ Poids 14 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 2 049 411 $ Poids 13 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +137 085 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 855 267 $ Poids 9 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 274 $ Poids 8 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 401 288 $ Poids 6 % |
| 6 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +159 744 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 742 085 $ Poids 6 % |
| 7 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +110 063 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 342 198 $ Poids 5 % |
| 9 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 330 240 $ Poids 5 % |
| 10 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +152 144 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 2 397 710 $ Poids 4 % |
| 11 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +104 079 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 558 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +141 404 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 454 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.