2883 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 152,1 m² · constr. 1954 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 639 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994541442070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67339902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023994541442070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 939 913 $ Poids 14 % |
| 2 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 833 098 $ Poids 14 % |
| 3 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 616 966 $ Poids 10 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −134 215 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 963 915 $ Poids 9 % |
| 5 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 445 742 $ Poids 9 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 944 $ Poids 8 % |
| 7 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 252 462 $ Poids 8 % |
| 8 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 795 545 $ Poids 7 % |
| 9 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 705 404 $ Poids 7 % |
| 10 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +113 063 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 538 811 $ Poids 7 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −172 876 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 665 306 $ Poids 7 % |
| 12 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +113 353 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 514 731 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.