4800-4808 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
2 302 700 $
Autre · 1 289 $/m² · 1 787 m² · constr. 1925 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 787 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 840 500 $
Rôle antérieur 2 470 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994541697740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67333870
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 821 100 $
Valeur bâtiment
1 019 400 $
Rôle antérieur
2 470 000 $
ID provincial
66023994541697740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 17 % |
| 2 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 320 $ Poids 14 % |
| 3 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 695 409 $ Poids 14 % |
| 4 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 13 % |
| 5 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 12 % |
| 6 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 633 $ Poids 11 % |
| 7 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 11 % |
| 8 | , Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 977 $ Poids 11 % |
| 9 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 10 % |
| 10 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 9 % |
| 12 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.