3012-3028 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
283 800 $
Autre · constr. 2006 · terrain 13,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 400 $
Rôle antérieur 25 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994542228050010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67401021
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
66023994542228050010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue De Bordeaux, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (6 113 $/m²) 92,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 626 399 $ Poids 17 % |
| 2 | 4312, Avenue Papineau, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (8 007 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 460 600 $ Poids 16 % |
| 3 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 16 % |
| 4 | 4023, rue Dorion, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 16 % |
| 5 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (1 621 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 345 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 16 % |
| 7 | 4270, avenue Papineau, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (5 400 $/m²) 98,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 586 300 $ Poids 15 % |
| 8 | 4270, avenue Papineau, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (4 913 $/m²) 86,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 466 400 $ Poids 15 % |
| 9 | 4270, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 215 $/m²) 88,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 15 % |
| 10 | 4455, rue Fabre, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 329 $ Poids 15 % |
| 11 | 1909, rue Gauthier, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (10 238 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 291 759 $ Poids 15 % |
| 12 | 1893, rue Gauthier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 013 $/m²) 77 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.