4835 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
909 200 $
Autre · 2 450 $/m² · 371,1 m² · constr. 1961 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994542643020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67338800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023994542643020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (1 621 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 834 $ Poids 23 % |
| 2 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 345 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 931 348 $ Poids 23 % |
| 3 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 328 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 371 $ Poids 20 % |
| 4 | 4256, 4258, 4260, avenue Papineau, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 663 $/m²) 345,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 131 231 $ Poids 19 % |
| 5 | 4541, 4543, 4545, 4547, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (2 605 $/m²) 382 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 120 700 $ Poids 18 % |
| 6 | 4252, rue Marquette, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 356 $/m²) 377,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 050 087 $ Poids 18 % |
| 7 | 3570-3576, rue de Bordeaux, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 013 $/m²) 330,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +82 060 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 662 191 $ Poids 18 % |
| 8 | 4371, 4373, 4375, 4377, 4379, rue Garnier, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 970 666 $ (4 979 $/m²) 395,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +80 006 $ · Ajust. superficie −61 490 $ · Ajust. âge +197 067 $ | 2 186 249 $ Poids 17 % |
| 9 | 1824-1828, rue Rachel Est, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 432 725 $ (1 276 $/m²) 339,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +43 273 $ | 536 443 $ Poids 17 % |
| 10 | 4027-4031, rue Cartier, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 638 $/m²) 320,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 563 $ Poids 17 % |
| 11 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 585 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 600 236 $ Poids 17 % |
| 12 | 2236-2240, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (1 398 $/m²) 364,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 835 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.