5135 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 035 900 $
Autre · 436 $/m² · 2 374,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 374,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 688 400 $
Rôle antérieur 3 324 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994544057980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F67055639
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 043 300 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
3 324 800 $
ID provincial
66023994544057980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 12 % |
| 2 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 10 % |
| 3 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 10 % |
| 4 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 10 % |
| 5 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 8 % |
| 6 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 62 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 729 699 $ Poids 8 % |
| 8 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 7 % |
| 10 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 883 $ Poids 6 % |
| 11 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 6 % |
| 12 | , Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 709 027 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.