3205 Boulevard SAINT-JOSEPH E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994544057980009004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67055645
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
66023994544057980009004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 396 $/m²) 237,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1843, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (7 864 $/m²) 74,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1841, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (8 181 $/m²) 72 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 1839, Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 133 $/m²) 72,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 4016, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 250 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 14 % |
| 6 | 4640 à 4644, rue Marquette, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 874 $/m²) 225,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 564 $ Poids 13 % |
| 7 | 2469 au 2475, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 724 $/m²) 255,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 13 % |
| 8 | 2320A, 2320, 2322, 2324, rue Messier, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 024 $/m²) 340,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 1950, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 043 $/m²) 102,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 12 % |
| 10 | 4072, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 12 % |
| 11 | 4826, rue Fabre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (8 192 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.