3250 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Autre · 1 856 $/m² · 400 m² · constr. 1988 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 535 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994544895940010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67055223
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023994544895940010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 053 $ Poids 18 % |
| 2 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 039 996 $ Poids 17 % |
| 3 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 614 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 308 922 $ Poids 17 % |
| 4 | 2320A, 2320, 2322, 2324, rue Messier, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 024 $/m²) 340,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 815 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 212 515 $ Poids 13 % |
| 5 | 4589, rue Fabre, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (1 972 $/m²) 410,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 955 409 $ Poids 13 % |
| 6 | 2187, rue Gauthier, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 330 500 $ (790 $/m²) 418,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 810 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 418 168 $ Poids 13 % |
| 7 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 328 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 556 $ Poids 13 % |
| 8 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (1 621 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 262 $ Poids 12 % |
| 9 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 345 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 235 $ Poids 12 % |
| 10 | 4371, 4373, 4375, 4377, 4379, rue Garnier, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 970 666 $ (4 979 $/m²) 395,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +80 006 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +197 067 $ | 2 258 194 $ Poids 12 % |
| 11 | 3495, 3497, 3499, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 602 500 $ (1 720 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 761 320 $ Poids 12 % |
| 12 | 4541, 4543, 4545, 4547, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (2 605 $/m²) 382 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 158 338 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.