3245 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 082 200 $
Autre · 1 279 $/m² · 846,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994545170710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67055620
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 549 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66023994545170710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161 à 4169, avenue Papineau, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 214 900 $ (269 $/m²) 797,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +17 746 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 260 695 $ Poids 9 % |
| 2 | 4161 à 4169, avenue Papineau, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (642 $/m²) 797,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 677 036 $ Poids 7 % |
| 3 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +220 642 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 171 893 $ Poids 4 % |
| 4 | 5028-5038, rue Garnier, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (848 $/m²) 755,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 848 023 $ Poids 4 % |
| 5 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie +401 416 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 561 678 $ Poids 2 % |
| 6 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +94 900 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 583 303 $ Poids 2 % |
| 7 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 150 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +642 299 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 4 278 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (831 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +110 754 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 730 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 708 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 4449, rue De Lanaudière, Montréal 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (954 $/m²) 512,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 755 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.