3311 Boulevard SAINT-JOSEPH E app. 131 app. 131 · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 75,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994545436710010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67055559
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023994545436710010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 542 545 $ Poids 7 % |
| 2 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −70 627 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 914 721 $ Poids 4 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −143 997 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 935 235 $ Poids 1 % |
| 4 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −168 667 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 164 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −132 121 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 026 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −119 509 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 616 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −119 828 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 618 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −107 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −135 781 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 061 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −135 563 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 535 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.