3311 Boulevard SAINT-JOSEPH E app. 219 app. 219 · Montréal
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 76,5 m² · constr. 1960 · terrain 61,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 339 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994545436710010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67055572
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
66023994545436710010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −60 212 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 519 368 $ Poids 2 % |
| 2 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −116 300 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 869 049 $ Poids 1 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −182 369 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 896 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −213 125 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 120 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −167 329 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 991 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −148 203 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 587 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.