3311 Boulevard SAINT-JOSEPH E app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 67,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 434 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994545436710010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67055588
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023994545436710010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 535 138 $ Poids 5 % |
| 2 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −85 224 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 900 125 $ Poids 3 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −156 260 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 922 971 $ Poids 0 % |
| 4 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −182 875 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 150 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −143 373 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 015 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −128 679 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 607 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −129 023 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 608 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −115 966 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −147 441 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 050 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.